O registro imobiliário Blockchain: revolucionando as transações imobiliárias e o registro de propriedades

Existem muitas ideias sobre o uso da tecnologia blockchain no setor imobiliário. No entanto, um aspecto frequentemente esquecido é o registo predial. A ousada afirmação de que a tokenização imobiliária irá perturbar a indústria resume-se essencialmente à securitização através de security tokens. Embora tais ideias tenham mérito, descobri que carecem de perspectiva e não são tão perturbadoras quanto proclamadas.

No meu estudo de doutoramento, concentrei-me na criação de um sistema de registo predial de vanguarda. Apresentando o “token de título”, um novo tipo de ativo que contrasta com os tokens de segurança por representar uma prova tangível de propriedade. Essencialmente, o blockchain é uma forma sofisticada de banco de dados. Em vez de preservar os títulos de propriedade nos registros convencionais, sejam eles de papel ou digitais, o blockchain oferece uma solução mais eficiente para o gerenciamento desses registros, que aprofundarei neste artigo.

Por que não “permitido”?

Como pesquisador que explora os benefícios dos registros de propriedade da próxima geração, acredito que seja crucial dissipar alguns mal-entendidos comuns em torno da tecnologia blockchain antes de enfatizar seus recursos revolucionários para esta aplicação.

De acordo com definições acadêmicas estritas, a classificação das tecnologias de contabilidade distribuída em categorias “permitidas” e “privadas” não reflete com precisão a essência dos blockchains. Mais significativamente, os livros-razão autorizados não podem garantir a imutabilidade dos dados. A imutabilidade é uma característica fundamental e transformadora da tecnologia blockchain.

Nem toda cadeia de blocos é blockchain

Em 1991, Haber e Stornetta introduziram uma técnica para gerar blocos de dados com carimbo de data e hora vinculados por hashes. No entanto, eles não o chamaram de “blockchain” nem pretendiam proteger os dados, mas sim verificar sua autenticidade. O termo “blockchain” surgiu pela primeira vez entre os desenvolvedores de Bitcoin, incluindo Satoshi Nakamoto, em seu whitepaper de 2008. Neste artigo, Nakamota propôs utilizar o método de Haber e Stornetta como base para seu sistema de dinheiro eletrônico enquanto implementava um mecanismo de consenso descentralizado para operá-lo dentro de uma rede distribuída. Foi essa combinação que levou à criação do termo “blockchain”.

Blockchain representa uma versão digital de um livro-razão tradicional, completo com sua própria moeda como forma nativa de troca e capacidade de armazenar dados. Este sistema funciona dentro de uma rede dispersa, onde o consenso é alcançado através de um processo aberto e competitivo que garante a descentralização.

DLTs de cartel permitidas não são imutáveis

Os livros-razão distribuídos permitidos contrastam com os blockchains porque são gerenciados centralmente e não permitem a concorrência aberta. Ao contrário dos blockchains descentralizados, esses livros-razão funcionam sob o controle de um único ou grupo de nós autorizados. Embora possam ser utilizados mecanismos de consenso entre os nós membros em cenários de governação colectiva, estes sistemas permanecem fechados e centralizados para entidades externas, assemelhando-se a cartéis em vez de sistemas abertos. Nem toda série de blocos forma um blockchain; apenas aqueles que incorporam a natureza descentralizada e aberta de um blockchain são considerados como tal, enquanto todos os livros distribuídos utilizam o método de encadeamento de blocos.

embora estas diferenças terminológicas possam parecer triviais para debates académicos, elas são essenciais para compreender as consequências mais amplas. Os livros-razão permitidos não possuem a característica essencial de imutabilidade, o que significa que os dados podem ser modificados. Os nós com controle possuem os mesmos poderes dos administradores de rede, gerenciando o acesso e tendo a capacidade de alterar ou até mesmo apagar a cadeia se necessário. Consequentemente, deste ponto de vista, é essencialmente semelhante a qualquer outra tecnologia centralizada. Infelizmente, o termo “blockchain” é frequentemente mal utilizado para descrever várias tecnologias de contabilidade, levando a uma crença equivocada no aumento da segurança dos dados.

Como analista, gostaria de enfatizar que um benefício significativo da tecnologia blockchain é a sua capacidade de garantir a imutabilidade dos dados, na minha perspectiva. Dados imutáveis ​​significam que, uma vez registradas transações ou informações no blockchain, elas não podem ser alteradas ou manipuladas por ninguém, nem mesmo pelos administradores de registro. Esse recurso diferencia o blockchain de outras tecnologias quando se trata de atualizar os sistemas de registro de terras.

O que faz o registo predial?

Por que é essencial proteger os dados em armazenamento digital acessível ao público? Comecemos por compreender o papel fundamental do registo predial. Quando Alice e Bob assinam uma escritura de propriedade, eles contam com um terceiro imparcial para manter seu documento com segurança. Caso uma das partes perca ou altere a sua cópia, poderão surgir disputas quanto à legitimidade do seu acordo. A principal responsabilidade do registro é atuar como intermediário confiável, preservando a autenticidade e a exatidão dos registros para todas as partes envolvidas.

Antes do advento da tecnologia blockchain, a manutenção de registros seguros envolvia infraestrutura física significativa, como arquivos com prateleiras cheias de papelada ou centros de dados que abrigavam bancos de dados e software necessário. Essa configuração era suscetível a diversas vulnerabilidades, incluindo corrupção e perda de dados, que poderiam ser permanentes. Consequentemente, o acesso a estes sistemas era estritamente controlado e limitado a um número seleto de indivíduos responsáveis ​​pela administração e manutenção de registros.

Como pesquisador que estuda as diferenças entre os sistemas de registro tradicionais e a tecnologia blockchain, descobri que, no passado, as funções de registro eram limitadas a indivíduos específicos, como registradores ou notários, para impedir o acesso não autorizado. No entanto, a manutenção de registos eletronicamente utilizando a tecnologia blockchain introduz novas possibilidades. Com o blockchain, não há necessidade de intermediários, pois o registro pode ser mantido de forma descentralizada e segura por uma extensa rede de usuários. Isto resulta em um sistema que pode acomodar praticamente um número infinito de participantes sem o risco de travar o banco de dados.

Como o blockchain transformará as transações e registros imobiliários?

Como investidor em criptografia, me deparei com transações imobiliárias tradicionais que envolvem duas etapas distintas. Na primeira etapa, nós, as partes envolvidas, concordamos com os termos e assinamos um contrato, muitas vezes referido como escritura de propriedade. No entanto, este acordo não é oficialmente reconhecido até que prossigamos com a segunda etapa: registrar a escritura no cartório. Este registo serve como a última fonte de verdade, registando quem possui o quê no registo predial.

Em vários países, a transferência de títulos é legalmente reconhecida como ocorrendo quando um órgão oficial registra uma escritura. As próprias partes não podem fazer estes registos devido à fragilidade da tecnologia centralizada, conforme mencionado anteriormente. No entanto, a tecnologia blockchain introduz uma mudança revolucionária ao fornecer uma fonte imparcial de verdade sem exigir a supervisão da autoridade de registro. Como resultado, as ações separadas de chegar a um acordo e registrá-lo podem ser combinadas em uma única transação blockchain. Depois que um acordo governado por contrato inteligente é executado e publicado no blockchain, ele funciona como um registro oficial.

Como analista, eu reformularia a frase da seguinte forma: Entendo que a manutenção da infra-estrutura é apenas um aspecto do papel de uma autoridade fundiária. Quando se trata de processos de registro em vários países, há mais do que simplesmente registrar transações levadas ao cartório. A verificação dos negócios é necessária e, em alguns casos, estes negócios exigem o escrutínio de um notário. Para alcançar a autossuficiência e eliminar a dependência de terceiros, a automação de todas essas funções é essencial. Quando chegarmos a esta fase, poderemos aproveitar plenamente os benefícios das relações programáveis ​​através de contratos inteligentes, facilitando organizações autónomas descentralizadas (DAOs), finanças descentralizadas (DeFi) e outros elementos da Economia Digital.

Para aqueles que defendem a eliminação completa dos intermediários, infelizmente, há uma triste notícia: ainda precisaremos da presença de um registrador. Existem vários cenários em que um terceiro imparcial é indispensável, como na resolução de litígios (exigindo que o conservador execute ordens judiciais), durante casos de herança, ou quando o acesso a carteiras criptográficas é perdido e o proprietário ou sucessor não consegue recuperar a entrada. O aplicativo Blockchain Estate Registry que discutimos precisa incorporar acesso administrativo para defender estruturas legais. No entanto, prevejo que aproximadamente 90% das transacções imobiliárias não envolverão qualquer intervenção directa da autoridade fundiária, uma vez que se espera que os processos de registo sejam agilizados e automatizados.

Resumo

Como analista, eu resumiria desta forma: A rigidez dos sistemas terrestres convencionais dificulta a sua capacidade de adaptação à revolucionária economia digital com as suas organizações autónomas descentralizadas (DAOs), aplicações descentralizadas (dApps) e sistemas financeiros descentralizados (DeFi). Isto acontece porque estes sistemas tradicionais dependem fortemente da supervisão regulamentar e de intermediários, criando obstáculos ao avanço. No entanto, a tecnologia blockchain oferece uma solução ao fornecer uma infraestrutura segura, descentralizada e de código aberto para armazenamento de dados. Isto reduz o risco de perda de dados nos registos imobiliários e permite a automatização de funções intermediárias, facilitando assim o progresso na economia digital.

Como investidor em criptomoedas, estou entusiasmado com o potencial do Blockchain Estate Registry, que representa uma mudança significativa em direção a transações automatizadas e verificadas sem a necessidade de intervenção humana. No entanto, é essencial ter em mente que nem todas as blockchains oferecem registros imutáveis ​​por padrão. O nível de segurança depende da escala da rede. Redes menores podem ser mais vulneráveis ​​a certos tipos de ataques, enquanto redes maiores e mais estabelecidas são geralmente mais resilientes. Para registros públicos, é aconselhável optar por blockchains bem estabelecidos e apoiados pela comunidade para garantir o mais alto nível de segurança.

Como investidor em criptografia, acredito fortemente na implementação de um sistema multi-chain usando um protocolo cross-blockchain. Ao fazer isso, podemos resolver alguns problemas predominantes na tecnologia blockchain, como limitações de largura de banda, escalabilidade, velocidades de transação lentas e custos elevados. Esta solução torna-se particularmente relevante para os registos de propriedade pública, que requerem uma infraestrutura robusta e eficiente. Uma exploração mais aprofundada deste tópico é essencial.

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2024-04-28 14:50